消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：
01
日常维保工作安排
1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。
2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。
3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。
4、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
02
消防设施维护、保养内容
1、消防维保共分以下系统：
1.1火灾自动报警系统
1.2消防联动系统
1.4消防应急广播系统
2、具体维保方案
2.1火灾自动报警系统的维护保养
2.1.1维修保养工作内容
2.1.1.1用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；
2.1.1.2检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
2.1.1.3试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；
2.1.1.4检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；
2.1.1.5检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；
2.1.1.6检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；
2.1.1.7检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；
2.1.1.8定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；
2.1.1.9定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；
2.1.2.10定期进行消防联动测试，确保系统运行正常；
2.1.1.11定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。
2.1.2维修保养工作标准
2.1.2.1探测器动作灵敏，报警准确；
2.1.2.2主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；
2.1.2.3手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；
2.1.2.4主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；
2.1.2.5界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；
2.1.2.6电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；
2.1.2.7系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；
2.1.2.8主、备电源自动切换功能正常；
2.1.2.9探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；
2.1.2.10报警主机联动测试正确，系统各项功能正常；
2.1.2.11系统接地电阻符合规范或设计要求。
2.1.3维修保养工作计划
2.1.3.1每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；
2.1.3.2每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
2.1.3.3每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；
2.1.3.4每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；
2.1.3.5每月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；
2.1.3.6每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；
2.1.3.7每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。
2.1.3.8每季定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验。
2.1.3.9每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；
2.1.3.10每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；
2.1.3.11每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。
2.2消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养
2.2.1维修保养工作内容
2.2.1.1检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；
2.2.1.2测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；
2.2.1.3测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；
2.2.1.4测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；
2.2.1.5测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；
2.2.1.6测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；
2.2.1.7检查试验联动警铃的功能是否正常；
2.2.1.8检查试验联动广播的功能是否正常；
2.2.1.9测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；
2.2.1.10定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。
2.2.2维修保养工作标准
2.2.2.1风机风阀联动功能正常，动作准确；
2.2.2.2防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；
2.2.2.3消防电梯人工迫降功能正常；
2.2.2.4联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；
2.2.2.5各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常；
2.2.2.6联动楼层非消防电源自动切断功能正常；
2.2.2.7联动警铃的功能正常；
2.2.2.8联动广播的功能正常；
2.2.2.9现场和远程启、停风机的控制功能正常；
2.2.2.10风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。
2.2.3维修保养工作计划
2.2.3.1每月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；
2.2.3.2每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；
2.2.3.3每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；
2.2.3.4每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；
2.2.3.5每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；
2.2.3.6每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；
2.2.3.7每季检查试验联动警铃的功能是否正常；
2.2.3.8每季检查试验联动广播的功能是否正常；
2.2.3.9每月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能是否正常；
2.2.3.10每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；
2.3.1维修保养工作内容
2.3.2维修保养工作标准
2.3.3维修保养工作计划
2.4消防广播的维护保养
2.4.1维修保养工作内容
2.4.1.1试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；
2.4.1.2检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；
2.4.1.3定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；
2.4.1.4试验消防广播的选层广播功能是否正常。
2.4.2维修保养工作标准
2.4.2.1消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；
2.4.2.2扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰；
2.4.2.3广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常；
2.4.2.4消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。
2.4.3维修保养工作计划
2.4.3.1每季试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；
2.4.3.2每月分批次检查保养楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰；
2.4.3.3每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；
2.4.3.4每月试验消防广播的选层广播功能是否正常。
03
质量保证措施
1、质量管理方针
坚持《消防设施安装验收标准及规范》，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防体系实现安全、可靠及时运转。
2、质量管理体系
实行公司和项目部两级管理制度，公司质检部负责对消防设施总体质量进行检查，监督，并负责组织检测工作。质检员负责对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责，并做好原始记录。
3、维保质量验收签字
①对消防设施维保全过程都应如实记录，并对签字负责。
②维保实施各项资料，都应由专职质检员签字生效。
4、维保技术档案管理
凡属归档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良，字迹清楚，字体工整，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备，不可使用圆珠笔、钢笔书写。
04
安全技术要求
1、维护保养人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作。
3、维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全。
4、维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。
5、维护保养前做好必要的防事故措施。
6、维护保养人员不得触动非消防设施。
7、通过本方案的实施，将保证消防自动报警、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火卷帘、防火门、应急照明及疏散系统等设施的使用维保管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过业主消防主管部门的定期检查。